|
Курилка хотите пофлудить - вам сюда |
![]() |
![]() |
|
Опции темы | Опции просмотра |
![]() |
Сообщение #47691 |
Гуру
Регистрация: 03.06.2010
Адрес: Вильнюс
Авто: Был Fluence AT 1.6, expression. Forester SK 2.5
Сообщений: 1,475
Сказал(а) спасибо: 109
Поблагодарили 277 раз(а) в 263 сообщениях
|
![]()
кверулянт, ну это ж надо делать всё по-уму, заниматься этим. Некоторым проще ничего не делать.
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
Сообщение #47692 |
Живет здесь
Имя: Феликс
Регистрация: 14.05.2012
Адрес: Санкт-Петербург, Василеостровский р-н
Авто: Fluence,2л CVT, Dynamique. Chery Tiggo 4 1.5 CVT.
Сообщений: 8,550
Сказал(а) спасибо: 1,094
Поблагодарили 376 раз(а) в 360 сообщениях
|
![]()
кверулянт, конечно ты все сделал правильно. Но по сути то, что ты получаешь с аренды это тебе дали в кредит. Вот эти 18к/мес ты отдашь в долгосрочной першпективе за ремонт, ну плюс м нус.. Вариант твоего земляка с маржой 40к более реальный, но там и сумма на ремонт будет больше
![]()
__________________
Нажмите здесь, чтобы увидеть весь текст
![]() |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
Сообщение #47693 | |
Местный
Имя: Алексей
Регистрация: 12.06.2013
Адрес: Деревня
Авто: X-Trail T32; Флюенс 1,6 АКПП
Сообщений: 260
Сказал(а) спасибо: 36
Поблагодарили 35 раз(а) в 22 сообщениях
|
![]() Цитата:
грубо: потрачено 2,04 (стоимость квартиры) +0,135 (проценты по ипотеке) +0,7 (ремонт и обстановка квартиры)=2,839 имеем : 4,0 (текущая стоимость квартиры)+0,28 (вычет) + (18 месяцев * 0,018=0,324 -доход от найма за полтора года)= 4,604 разница составляет 1,765 миллиона. я не учитываю, естественно, что закупленная и уже имевшаяся мебель и бытовая техника тоже имеет свою остаточную стоимость. по стоимости квартиры в текущий момент могу конечно ошибаться, на не более чем на 200-300 тысяч рублей. |
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
Сообщение #47694 |
Гуру
Регистрация: 03.06.2010
Адрес: Вильнюс
Авто: Был Fluence AT 1.6, expression. Forester SK 2.5
Сообщений: 1,475
Сказал(а) спасибо: 109
Поблагодарили 277 раз(а) в 263 сообщениях
|
![]()
Felix20, это как надо квартиру уработать, чтобы капитальный ремонт делать после арендаторов... обычно там небольшой косметический ремонт. Да и то покрывается вычетом из гарантийного взноса, без которого квартиру сдают только лопухи.
|
![]() |
![]() ![]() |
Пользователь сказал cпасибо: |
кверулянт (29.07.2021)
|
![]() |
Сообщение #47695 |
Живет здесь
Имя: Феликс
Регистрация: 14.05.2012
Адрес: Санкт-Петербург, Василеостровский р-н
Авто: Fluence,2л CVT, Dynamique. Chery Tiggo 4 1.5 CVT.
Сообщений: 8,550
Сказал(а) спасибо: 1,094
Поблагодарили 376 раз(а) в 360 сообщениях
|
![]()
Byaka, всяко бывает и бытлв техника ломается и напольное покрытие повреждается.. мебель бывает. Я то знаю о чём говорю сам снимал квартиры неоднократно, видел их состояние после третьего арендатора.
__________________
Нажмите здесь, чтобы увидеть весь текст
![]() Последний раз редактировалось Felix20; 29.07.2021 в 17:20. |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
Сообщение #47696 |
Живет здесь
Имя: Феликс
Регистрация: 14.05.2012
Адрес: Санкт-Петербург, Василеостровский р-н
Авто: Fluence,2л CVT, Dynamique. Chery Tiggo 4 1.5 CVT.
Сообщений: 8,550
Сказал(а) спасибо: 1,094
Поблагодарили 376 раз(а) в 360 сообщениях
|
![]()
кверулянт, плюс по сути только при продаже вот этот 1,765. А так , только копишь на будущий "косметический" ремонт)).
__________________
Нажмите здесь, чтобы увидеть весь текст
![]() |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
Сообщение #47697 |
Местный
Имя: Алексей
Регистрация: 12.06.2013
Адрес: Деревня
Авто: X-Trail T32; Флюенс 1,6 АКПП
Сообщений: 260
Сказал(а) спасибо: 36
Поблагодарили 35 раз(а) в 22 сообщениях
|
![]() |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
Сообщение #47698 | |
Мастер
Имя: Можно на Ты
Регистрация: 24.03.2016
Адрес: Балашиха
Авто: Проездной билет
Сообщений: 546
Сказал(а) спасибо: 78
Поблагодарили 184 раз(а) в 160 сообщениях
|
![]() Цитата:
Оценочная стоимость хаты -вещь в себе. Как правило это цифра, которую запрашивают. И которая сложилась в регионе (районе) на основе нескольких предложений. А эти предложения не более чем оглядка продавцов друг на друга- не продешевить бы! ![]() Начнешь продавать и столкнешься с тем, что пока не подвинешься в цене процентов на 25, даже телодвижений и просмотров не будет. И только потом - отдельные покупатели. Из которых 80% - праздные, а остальных то или иное не устраивает. А когда готов будешь уступить треть своего первоначального запроса, тогда реально высветится сделка. И хорошо, если расходы по сделке сможешь отнести на покупателя. Ну и , кроме прочего, существует налог на недвигу. И государство после продажи запросто запустит руку в твой карман... Ну и инфляция та же... Так что хата, сдаваемая по белому - способ сохранить бабки. А хочешь заработать на этом , то придется идти в тень, увеличивать арендную плату и существенно, смириться с тем, что снимать будут сомнительные личности, а ремонты будут чаще и дороже. И пральна Феликс говорит - это может вылиться в ого-го... Так что не говори "Гоп!", т.е. "имеем".. ![]() ЗЫ. И откуда у тебя вычет 280? там же максимум по закону 260. Или я отстал... |
|
![]() |
![]() ![]() |
Пользователь сказал cпасибо: |
Felix20 (29.07.2021)
|
![]() |
Сообщение #47699 |
Живет здесь
Имя: Феликс
Регистрация: 14.05.2012
Адрес: Санкт-Петербург, Василеостровский р-н
Авто: Fluence,2л CVT, Dynamique. Chery Tiggo 4 1.5 CVT.
Сообщений: 8,550
Сказал(а) спасибо: 1,094
Поблагодарили 376 раз(а) в 360 сообщениях
|
![]()
Byaka,
кверулянт, безусловно я усугубил ситуацию. Но, допустим, если хочется сдавать по максимальной стоимости, то ремонт делать придётся и довольно часто. Если сдавать гастерам, то конечно же можно и подубитую хатку.
__________________
Нажмите здесь, чтобы увидеть весь текст
![]() |
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
Сообщение #47700 | |
Местный
Имя: Алексей
Регистрация: 12.06.2013
Адрес: Деревня
Авто: X-Trail T32; Флюенс 1,6 АКПП
Сообщений: 260
Сказал(а) спасибо: 36
Поблагодарили 35 раз(а) в 22 сообщениях
|
![]() Цитата:
по по поводу всего остального - жить нужно честно. прежде всего для себя. плюс мой личный богатый опыт подсказывает мне что в нашем государстве хитрожопить - себе дороже обойдется ![]() ну а арифметика выгоды с квартиры у каждого своя. не собираюсь никому ничего доказывать больше. |
|
![]() |
![]() ![]() |
![]() |
|
|
Все права на размещенную информацию принадлежат Fluence-Club.ru и авторам сообщений!
Copyright Fluence-Club.ru; 2009-2021   Sysadminov.NET |
Powered by vBulletin® Version 3.8.4 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot vB.Sponsors |