Цитата:
Сообщение от Felix20
кверулянт, конечно ты все сделал правильно. Но по сути то, что ты получаешь с аренды это тебе дали в кредит. Вот эти 18к/мес ты отдашь в долгосрочной першпективе за ремонт, ну плюс м нус.. Вариант твоего земляка с маржой 40к более реальный, но там и сумма на ремонт будет больше 
|
с какого перепуга я эти деньги за ремонт то отдам? между ремонтом с нуля и косметическим ремонтом - огромная разница. и я еще раз подчеркну -на данный момент я уже в плюсе. даже с учетом инфляции.
грубо: потрачено 2,04 (стоимость квартиры) +0,135 (проценты по ипотеке) +0,7 (ремонт и обстановка квартиры)=2,839
имеем : 4,0 (текущая стоимость квартиры)+0,28 (вычет) + (18 месяцев * 0,018=0,324 -доход от найма за полтора года)= 4,604
разница составляет 1,765 миллиона. я не учитываю, естественно, что закупленная и уже имевшаяся мебель и бытовая техника тоже имеет свою остаточную стоимость. по стоимости квартиры в текущий момент могу конечно ошибаться, на не более чем на 200-300 тысяч рублей.